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调控对了执行难了那么一套连招后的楼市

发布时间:2019-06-20 01:27:17 编辑:笔名

  自去年9.30以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的四限时代。

  近日,

  上海市人民政府办公厅所辖的《上海发布》公众号权威发布:沪整顿规范房地产市场秩序,为体现公开公平,明确新开盘商品住房应采取公正机构主持,摇号排序,按序购房等方式公开销售。

  还有视频,权威发声

  上海综合频道《夜线》

  新房须公开销售

  上海市住建委昨天下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

  通知强调,房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号,开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报,购房名单纳入区房管部门全程监管。

  通知同时明确对涉嫌违规的房地产企业,一经查实,一律暂停签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入行业信用管理黑名单。涉嫌违法犯罪的,移交司法机关处理。

  上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山:对房地产市场和房地产中介进行重点整治,实际上这项工作我们一直没停,连续开展,今年继续在去年整治基础上,继续加大对于房地产中介市场和房地产市场的整顿/这些不规范行为我们要坚决整顿,对于有这种行为的房产中介商包括经纪人我们予以坚决处罚。

  中原地产分析师卢文曦指出:在上海严控新房售价的情况下,出现了新房入市价格和二手房倒挂,买家觉得有获利空间,也伴随一些违规动作出现,比如价外加价,拖关系等扰乱了正常交易秩序。本来,调控措施是对楼市有抑制作用的,但是如果执行环节出偏差效果会打折扣,因此市场秩序整顿也是重要组成部分。

  上海举措有借鉴意义,其实一些热点城有排号费等不合理费用,严重扰乱市场秩序,所以有违规现象的地方跟进的可能性也是存在的,北京、深圳等热点城市也有可能跟进。卢文曦进一步补充。

  房源库存不足,城市或跟进

  谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

  对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是直接有效的管制措施。

  谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  调控还能创造就业?

  公证处专员

  工作要求:据说现在买房子需要摇号,为了公平需要现场要有公证处监督,虽然不知道干嘛,但是存在现场就是监督的表现

  难度系数要求:难度系数一颗星,的系数应该是对人员配备的要求

  项目现场监督人员

  工作要求:监督项目客户收集情况,一旦发现办卡人数超过预售房源套数,马上通知公证处人员开启摇号模式

  难度系数要求:基本达到一线案场销售经理要求,难度系数三颗星

  土地初始出让金制定人员

  工作要求:制定单块土地的初始出让金价格,要保证这个价格要有人来拍,但是拍也就拍个两三下,能够控制溢价率,还要保证哪怕底价成交也达到政府预期

  难度系数:基本达到保险精算师水准,难度指数五颗星

  土地出让条件制定员

  工作要求:要求开发商做绿色环保的建筑,房子与房子之间差异性不要太大防止内部出现矛盾,建筑高度也要有要求,天际线不能变成发际线

  难度系数:基本达到设计院水准,难度系数五颗星

  土地出让时间制定员

  工作要求:为上海土地出让拍时间,周一不能拍,还没进入状态,周五不能拍,怕参与土拍开发商不够理智,尽量放在周三周四,在大家情绪比较高涨的时候参与土拍

  难度系数:基本达到开发商推盘节奏的水准,难度系数四颗星

  土地拍卖师

  工作要求:准确熟读各种政策,在需要压土地价的时候念一下给开发商压力;准备好水杯,在需要抬地价的时候多喝水延缓时间,左右手臂力要均衡,一只手落槌一只手指挥

  难度系数:基本达到面相师的水准,难度系数五颗星

  资金审核员

  工作要求:审核开发商参与土拍的资金来源是否没有问题,而且要有处女座情节,能够有穿透性的眼光看到资金的来源,在出了印钞厂之后去到了哪里,是否合理合法合规

  难度系数:财务会计要求,难度系数八十颗星

  预售证发放员

  工作要求:为平衡整体城市均价,放一张高价的项目预售证就要放一张低价的,保证整体成交均价的问题,如果后面没有低价的就压着高价的项目预售证不给

  难度系数要求:基本需要达到高中教务处主任的水准,难度系数三颗星

  项目单价判定员

  工作要求:一手项目卖多少钱需要给出建议指导价,为了降低工作难度,给到开发商几个维度的选择:和前期价格持平,和周边二手房持平,和城市平均价格持平

  难度系数要求:基本达到市场策划的水准,难度系数四颗星

  市场二手房监控员

  工作要求:监控周边二手房的价格,为一手房单价预判员提供价格支撑,也为二手房价格不倒挂做好努力

  难度系数要求:基本达到中介老板的水准,难度系数三颗星

  签约时间制定员

  工作要求:防止某一个月出现集中成交的情况,给到每个项目固定的签约指标分散签约

  难度系数要求:基本达到集团总部成本部老总的水准,难度系数四颗星

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