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酒店式公寓能否成为投资热点

发布时间:2019-06-20 06:01:00 编辑:笔名

  目前苏州的酒店式公寓主要有君地新大陆、恒大中环百汇广场、都市VIP、飞腾CBD、中润苏州中心、环球188辉盛酒店公寓、干将金克拉、太湖城仕高尔夫酒店公寓、合景领峰国际、金艺百汇广场、悠尚生活广场、平江双悦等。

  据统计,苏州第31届房交会共有50家房企参展,其中商业项目有20家,占到参展房企总数的4成,包括市场类商铺、写字楼、购物中心、社区商铺、酒店式公寓、商住楼等,几乎占据了此次房交会的半壁江山,而酒店式公寓则占据了商业项目的大部分。

  自2010年10月份之后,国家对楼市的调控组合拳连连出击,例如央行频频加息、住房公积金贷款利率上调,房产税开始试点以及新“国八条”的出台等,住宅项目遭遇限购限贷之灾,成为众矢之的,渐渐失宠。

  因为商业项目拥有特权,不在限购限贷的“黑名单”之列,所以受到不少购房者的青睐,尤其是对于投资客来说是不错的选择。在住宅房受新政调控重压之下,酒店式公寓因低总价、不受新政影响等优势,投资价值凸显。

  酒店式公寓是一种新型的房产项目,早始于1994年欧洲,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

  在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务,又能享受居家的快乐,住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等,还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清扫;需要送餐到房间,很适合又懒又忙的小两口。从市场角度来说,酒店式公寓因其集住宅性商用性于一身,所以作为过渡性物业居住或投资来说比较适中。尤其是小户型项目,因面积小总价低,颇受投资客青睐,它们的热销成了苏州楼市一景。目前苏州销售的酒店式公寓以小户型居多,总价大多数在50万-60万之间,在豪宅林立的2010年,占有较大的性价比优势。特别是目前很多酒店式公寓的设计更趋向于居家型,也适合首次置业、婚房等需求,投资自住两相宜。

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