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楼市供应为何总是紧张业内供应结构有问题

发布时间:2019-08-16 19:12:29 编辑:笔名

  “金九”已过去大半,北京、上海等一些主要城市的商品住宅交易却表现出量跌价涨,供应难、存量紧成为一大理由。对于楼市(楼市博客)的上述状况,业内人士如何看待?就此采访了五合智库顾问有限公司总经理邹毅。

  :自今年楼市回暖后,不少城市都说新增供应不足、存量也显紧张,房子是不是真的不够卖了?

  邹毅:我认为楼市的供应难题主要还是体现在供应结构方面。拿上海来说,外中环的房源供应量和内中环的房源供应量差别很大,由于近年中心城区土地供应一直偏紧,上海内中环的新盘数量的确有限,但推地较多的外中环区域的楼盘还是比较多的;又如南京,我知道不少正在筹备开发的项目体量不小,都达到几十万平方米,后续供应不至于“断档”。当然,也不能排除开发商看到市场转好而有意控制入市量,达到预售标准却不去申请预售许可或者只拿一部分出来申请预售,甚至于施工时“有所保留”、不封顶以不符合预售标准的做法也是有的,而政府部门对此又往往很难监管。

  :除了惜售以外,开发商的投资意愿似乎也不强烈,比如国家统计局的数据显示,今年月房屋新开工面积和土地购置面积依然没有摆脱同比负增长,在楼市回暖的情况下为什么会产生这种现象?

  邹毅:今年的开发投资额与开发商回笼的资金额的确不成比例,我觉得还是与后市发展的不明朗有关,开发商自己也有点“吃不准”,现在地价飙高,开发成本也在增长,即便手里的房子卖得不错,多数开发商还是只拿出一部分钱投在新项目上,剩余的资金宁愿持现而不是去高价抢地。

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