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多地上调公积金贷款额度:“救市”前兆?

发布时间:2019-12-07 23:41:12 编辑:笔名

近日,武汉、南昌、郑州、沈阳、山东滨州等二、三线城市纷纷上调住房公积金额度。其中,武汉住房公积金的新规定是,单方缴存的职工购买首套住房,包括一手房、二手房,且住房面积不超过90平方米,额度上限上升至80%,不超过60万元。而在未调整前,必须夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款。南昌也对公积金贷款限额进行了调整。调整后,对在市区购房的,贷款限额由以前的40万元上调至50万元,对购买普通住房的双职工缴存户,额度也上调至60万元,此项调整已从4月1日起执行。

据了解,目前全国住房公积金缴存余额已超过2万亿元,在满足正常提取、贷款并留足备付准备金的情况下,初步估算结余资金超过4000亿元,沉淀资金数额巨大。特别是去年下半年以来,随着楼市遇冷,多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。

在此背景下,中央相关部委多次明确支持首套房购房需求,而上调公积金贷款额度正好是支持了刚性需求者的首套房购房需求。虽然,近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市,北京、上海等一线城市未有任何动作。依照我国公积金制度,公积金贷款限额的调整权限在地方,调整主要依据是当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化情况。许多公积金管理人士认为,上调公积金贷款额度只是公积金支持首套房购房需求的开始,未来将有更多城市调整公积金政策。

种种迹象显示,自从调控意识到“误伤”刚需之后,从去年年底开始,决策层对刚需群体的“保驾护航”正在从各种层面形成。

而且,不得不说,这种趋势愈加明显。

其中包括首套房首付比例的悄然下降,首套房贷利率优惠重新浮现江湖,也包括今天我们讨论的各地公积金贷款额度低调上调。

尽管此前芜湖、佛山等暗自托市的“微调”手段被中央一度叫停,但“两会”过后,在严格执行房地产市场调控政策的大背景下,楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。

近日便有消息称,住建部正在考虑协调、配合相关部门,将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化,并以此为契机,研究建立一套保证合理、非投机投资住房的长效政策机制。

这对于购买力一般的刚需族群来说,无疑是一剂强心针。毕竟,谁都期盼着用少的钱买到的房子,北漂、南漂、杭漂们都眼巴巴地数着手头的积蓄,在各大售楼部流连周旋。已经错过了前几年购房的时期,不想再错过如今难得一见的政策优惠和还算厚道的楼盘价格。

再看住房公积金贷款额度上调这件事。毋庸置疑,住房公积金制度是一项惠民政策,重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求,政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难,限度满足他们提取公积金和公积金贷款的需求。

因此,虽然在北京、上海等一线城市,住房公积金上限仍未有松动,但此次部分二、三线城市上调公积金贷款额度,且上调幅度在15%至25%之间的消息,还是让对数字斤斤计较的刚需群体大为欢呼。

以刚刚上调公积金贷款上限的武汉为例,目前单方缴存的武汉职工购买首套住房,包括一手房、二手房,且住房面积不超过90平方米,额度上限上升至80%,不超过60万元。而在调整前,必须夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款。与此同时,原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的 5%也调整至45%。举例来说,单方缴存者购买一套单价为8000元、面积为90平方米的商品房,多能贷款57万元,首付款只需支付两成,大大减轻了首次贷款需求者的购房压力。

而记者了解到,杭州公积金贷款额度目前依旧维持原样,个人申请贷款根据每月缴纳公积金金额的不同,分为15万、 0万、50万三档,个人及其配偶均缴存住房公积金的,合计可贷额度不得超过80万元。

记得一个事业单位的朋友2009年买房的时候,成功使用了50万的市公积金贷款,首付三成,且批复流程走的特别快。而仅仅过了一年,楼市调控风头正盛,同样单位同样年限的另一个朋友却只能多用公积金贷款 0万,首付四成,千回百转终于放款下来,加上组合的贷款,每月还按揭的数目还是比前一个朋友来得生猛。这种亏,也只能是一笑置之,就跟现在的房闹一族一样,谁让你“踩点”不准,命苦也不能怨。

当前,楼市渐入拐点,真正有购买力的“金主”们在限购政策暗无天日的打压之下,只能寻找些商业项目来满足自己的投资需求,而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看,公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。这样的微调是必要的,也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。

而一轮又一轮“小阳春”爆发的成交态势下,刚需群体也逐渐成为低迷楼市购房的主力部队。于是乎,一向主攻大户型的开发商们改卖性价比更高的小户型产品。向来不屑于接受公积金贷款的客户咨询的售楼 不再把一次性付款和商业按揭挂在嘴上。因为她们也知道,如今的“上帝”荷包欠佳,价格是否实惠才是他们下单与否的关键因素。

纵观近期相对热销的楼盘,基本上都是以主打中小户型为主的旗号,且价格放量到了一些刚需“基本满意”的程度,售楼部外停着的车也大多为本地车牌,成交客户中也大多以本地自住者为主。用一句开发商的话来说,“谁在今年抓住刚需,谁的日子才能好过一些。”

这话不无道理,无论从层面还是层面,多地“曲线救市”的初衷目前也只是响应国务院和住建部“要支持居民购房的合理需求”。而奢望取消“限购”这一杀伤力极强的政策,在今年看来基本毫无希望。近期召开的国务院会议也再次提出,要坚持房地产调控政策不动摇,避免出现反复,并增加普通商品住房供给。

因此,再出现几年前大举托市的现象已不太可能。为刚需“保驾护航”,注定成为今年楼市的议题。

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